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江西新余矿业有限责任公司 >> 询价函 >> 正文
询价函
http://www.jxxyky.com   浏览次数:4737    日期:2020-09-23

              

根据国务院《物业管理条例》及《江西省物业管理条例》的规定,现决定对高安红梅一品花苑的前期物业服务进行询价采购,兹邀请合格企业以密封的方式将询价文件(一式两份,一正一副)于202092817时前送达江西新余矿业有限责任公司招标办公室。地址:江西新余矿业有限责任公司207室;联系人:王慧霞;联系电话:13979089397

1、项目概况

1.1本项目总用地面积 14320平方米

用地构成为:建筑用地2538.69平方米

           (其中公建用地 14.35平方米)

            道路用地9076.28平方米

            绿化用地2536.07平方米

            其他用地168.96平方米

1.2本项目总建筑面积 29354.67平方米

其中:地下总建筑面积3586.03平方米

      地上总建筑面积 25777.33平方米

      住宅建筑面积23147.68平方米,户数 176户;

      商业用房建筑面积 1235.19 平方米

      办公用房建筑面积462.91平方米

      其他物业建筑面积 381.44 平方米

以上面积为施工图预测面积,实际面积以产权实测面积为准。

1.3本项目共计建筑物 4 幢(其中高层 2 13426.21平方米,小高18001.57平方米,多层 1 4326.51平方米,其他114.35平方米,建筑结构为:框剪结构。

1.4本项目的建筑密度为17.73%;容积率1.8;绿化率17.71%;

1.5本项目规划建设机动车停车位(库)160个,其中地上停车位(库)85个,地下停车位(库)75个;非机动车位270个,所有车位均带充电设施。

1.6物业服务用房的配置情况

1)物业管理用房建筑面积 123.35平方米,位于:1#楼二层南侧。

2)业委会活动用房:建筑面积20平方米,位于:1#楼二层南侧。

2、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于20205月开工建设,共分1期开发建设;整个建设项目(计划)于20223月全部建成竣工交付使用。

3、项目地址

东至瑞州街办连锦涂家村;西至瑞州医院;南至原红梅厂区;北至高安大道;

4、资格要求

前期物业服务的主体为依法设立,从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业,营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务,并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力,其中,拟派项目负责人(项目经理)应当具有物业经理上岗证或物业管理师职业资格。本项目不接受联合体。

5、物业类型:商住物业

6、项目限价:35万元/年(报价超出此限价则无效)

7、物业管理服务的内容

7.1小区规划红线范围内,涉及共有财产、共用设施设备的管理及维修养护和公共事物的综合管理;

7.2物业管理区域内公共秩序、安全防范、楼宇保安、消防管理、电梯和环境卫生的维护;

7.3物业管理区域内的绿化养护和管理;

7.4物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;

7.5供水、供电、供气、电信、消防、电梯运行等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;

7.6物业管理区域的日常安全巡查服务;

7.7物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理,包括但不仅限于工程图纸、住用户档案、竣工验收材料、设备技术资料、设备运行维护记录等;

7.8物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;

7.9物业维修的应急措施:

7.9.1本建筑区划内突然断水、断电、无天然气的应急措施;

7.9.2消防应急措施;

7.9.3治安应急措施;

7.9.4电梯发生故障应急措施。

8、物业管理服务的要求

8.1按专业化的要求配置管理服务人员;

8.2物业管理服务与收费质价相符。

9、询价文件的构成

9.1提供资格、资质证明文件;

= 1 \* GB3 提供年检合格的营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本(或三证合一的营业执照副本)复印件加盖公章;

= 2 \* GB3 法人授权委托书;

= 3 \* GB3 公司简介及业绩等文件(公司简介及管理架构,物业服务管理服务宗旨、经营理念、企业文化、企业形象等);

= 4 \* GB3 物业服务管理业绩及经验总结;

= 5 \* GB3 现时管理的物业。

9.2提供报价文件

= 1 \* GB3 前期介入管理报价;

= 2 \* GB3 物业服务费收费标准报价:提供本物业的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。报价计价单位按建筑面积  /.平方米计算;

= 3 \* GB3 分项报价表。

9.3提供技术文件

= 1 \* GB3 拟派物业服务管理负责人简历、证书及业绩;

= 2 \* GB3 物业管理总体设想和目标;

= 3 \* GB3 物业管理组织机构框架图;

= 4 \* GB3 物业管理行政方案;

= 5 \* GB3 公共秩序维护和消防服务方案;

= 6 \* GB3 清洁绿化服务方案;

= 7 \* GB3 物业管理应急预案 ;

= 8 \* GB3 物业管理人员配备计划;

= 9 \* GB3 物业管理物质装备计划;

= 10 \* GB3 物业管理相应的规章制度。

9.4提供商务文件

= 1 \* GB3 服务承诺;

= 2 \* GB3 收取物业服务费的方式;

= 3 \* GB3 特约服务;

= 4 \* GB3 其它说明。

10、评分标准:

本项目采用综合评分法,按综合评分由高到低确定中标候选人顺序。项目评分分为价格部分、技术部分、商务部分,总分值为100分。其中,价格部分30分,技术部分40分,商务部分30分。

经评委会一致认定所投产品主要参数满足招标文件要求且投标价格最低的投标总报价为评标基准价,其价格得分计30分。其他投标人的价格得分统一按公式计算:价格得分=(评标基准价/投标报价)×30,结果保留至小数点后面两位。

技术部分(40分)

1、管理服务理念和目标(5分)

服务理念:好得2分,一般得1分,差得0分;

管理服务目标:好得3分,一般得1.0-2.0分,差得0分。

2、物业管理机构运作及管理制度(7分)

有组织机构、工作职能运行图得1分;机构设置和职能运行较为合理得1.1-1.5分,机构设置和职能运行合理得1.6-2分;

有项目经理职责、内部管理的职责分工描述得1分,职责描述较清楚,分工较明确、合理得1.1-1.5分,职责定位准确,分工合理得1.6-2.5分;

有管理制度和考核目录得1分,管理制度和考核目录较完整,且基本能满足项目需要得1.1-1.5分,管理制度和考核目录完整,能够满足项目需要得1.6-2.5分。

3、物业管理服务工作计划实施方案(5分)

方案不合理或不大合理得0-2分;方案基本合理得2.1-4分;方案合理可行,符合本项目实际情况得4.1-5分。

4、管理服务人员配置、培训、管理(6分)

有岗位人员设置得1分,岗位人员设置基本合理得1.1-1.5分,设置合理得1.6-2分;

有员工培训计划得1分,培训计划基本可行有效得1.1-1.5分,计划可行有效得1.6-2分。

有员工录用与考核办法、激励机制、淘汰机制及奖惩措施得2分。

5、物业维修和管理的应急措施(3分)

有应急措施得1分;应急措施内容基本完整,且基本能满足项目需要得1.1-2分;措施内容完整,能满足项目需要得2.1-3分。

6、维修养护、保安、保洁、绿化工作的实施方案(5分)

有工作实施方案得2分,方案内容基本完整,方案良好且基本能满足项目需要得2.1-3分;内容完整,方案优且满足项目需要得4.1-5分。

7、前期介入工作方案(4分)

对项目施工阶段的现场秩序维护、管理等方面有详尽的管理建议方案得1分;对项目的投入使用制订有完整的接待业主入伙的工作流程且协助项目建设方做专有部分交房的工作方案得1分;对项目的承接验收有完善的工作计划得2分。

8、丰富社区文化,加强与业主沟通的具体措施(5分)

有社区文化建设内容的描述得2 分;社区文化建设,业主沟通等比较切实可行得2.1-4分;相关措施符合项目实际情况,能够满足管理服务的需要得4.1-5分。

商务部分(30分)

1、企业资信(10分)

注册资本300万元以下得1分;300万(含)-500万元得2分;500万元(含)以上得3分。

物业服务企业资质等级一级得5分;二级得3分;三级及以下得1分。

物业服务企业获ISO90012000质量管理体系认证得1分;获ISO14001:2004环境管理体系认证得1分。

2、管理业绩(16分)

物业服务企业管理同类或类似的物业管理项目,每个项目0.5分,最高5分;(物业管理项目必须经主管部门备案认可);

物业服务企业曾经服务过政府机关或行政事业单位,并获得过政府机关或行政事业单位好评的得3分,没有不得分;

物业服务企业为高安物业协会会员单位的得2分;

物业服务企业具有本地化服务保障能力,在项目所在地设有公司的得2分,不具备此条件不得分。

物业服务企业近三年来在宜春地区服务项目获本地市(县)级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)、全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)称号的分别获得2分、4分,以证书文件为准。

3、相关人员证件(4分)

物业服务企业所提供的物业管理相关证件每提供一种得1分,最高得4分,如:特种设备安全管理人员证、建筑物消防证、物业管理师证等,没有不得分。


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